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世茂股份上半年营收119亿元 稳扎稳打推动企业平稳发展

发布日期:2021-09-09 13:01   来源:未知   阅读:

  克服零星疫情对于地产、旅游、消费行业的冲击;开源节流双管齐下,稳扎稳打,平稳发展。

  数据显示,在上半年实现营收119亿元,同比增长30%;对应毛利润45.9亿元,同比增长33%,毛利率增长1个百分点至39%。

  在疫情反复和政策调控的双重影响下,房地产企业的经营更加关注财务安全。最近三年,世茂股份“三道红线”均保持绿档,截至今年上半年末,公司剔除预收账款后的资产负债率为63%,期末非受限现金为172亿元,有息负债276亿元,其中30%在一年内到期,现金短债比达2.1倍。

  在稳健的财务情况下,世茂股份融资渠道通畅。资料显示,世茂股份上半年分别在3月和4月发行了两笔中期票据,金额分别为9.7亿元和6.4亿元,票面年利率为5.15%和5.5%。截至报告期末,世茂股份的平均融资成本为5.2%,比去年同期降低0.27个百分点。

  世茂股份管理层在发布会上也表示:“近几年,公司基本面继续保持稳健经营、稳妥发展、稳步进取的发展模式,在销售和租赁两端都取得优质平稳的增长,财务端继续保持了健康良好的状况和水平,给到各位投资者稳定和良好的回报。”

  世茂股份的稳健财务策略也同时获得评级机构的认可,今年5月21日,联合资信确定维持世茂股份长期信用AAA等级,评级展望稳定。联合资信认为,追踪期内,世茂股份短期及长期偿债能力指标表现较好,考虑到公司在股东支持、资产质量、融资渠道等方面的表现,公司整体偿债能力较强;未来随着优质项目的逐步销售,公司经营状况有望保持良好。

  在行业融资监管的大背景下,www.73349.com,很多房企都面临资金的紧缺的问题,其中也不乏流动性危机的显现。为应对外部环境中的矛盾与危机,世茂股份坚持修炼内功,通过管理提升和战略布局获得优势。

  2021年上半年,面对复杂的市场环境,世茂股份保持稳健的发展步伐,夯实基础管理,坚持以“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的发展模式,贯彻“长短结合、快慢结合”的发展策略,积极推动公司的平稳发展。同时,公司在数智化升级、管理体系打造、人才梯队培育等多个维度不断优化,激发企业内生动力。

  除了管理方面,世茂股份保持资金充裕,和公司良好的销售业绩与回款也息息相关。上半年,世茂股份共实现签约销售额166亿元,同比增长77%;对应销售面积78万平方米,销售均价为每平方米2.13万元,实现销售回款165亿元,维持高回款率。预计下半年,世茂股份的可售货值达454亿元,其中92%位于二线及以上城市,区域分布均衡,去化压力较小;在公司“去库存、保供货、冲销售”的战略指导下,将有很大希望完成全年380亿的销售目标。

  世茂股份的多元业务也贡献了现金流,公司的在管项目出租率较去年年底有明显提升,其中商业项目提升5个百分点,写字楼项目提升7个百分点,上半年实现租赁收入(租金+物管费)6.53亿元,同比增长29%,为近三年的最高水平。在今年6月举办的投资者开放日中,世茂股份的商业经营能力获得肯定,投资者和分析师均认为,世茂凭借丰富的多元产业链、前瞻性的产业布局及成熟优秀的管理团队,将在未来拥有更广阔的发展空间。

  对于企业来说,发展的道路蜿蜒曲折,不同的选择往往指向不同的终点。无论哪种选择,安全和稳健都是企业未来的压舱石。随着种种调控政策重新定义行业架构,房企经营势必将展现新的特征,其中最显著的就是从“高杠杆、轻运营”向“轻杠杆、重运营”模式转变,行业发展将更为平稳健康。

  随着行业从规模导向向效益导向转变,基底更为优质的地产公司将获得更好的发展空间,世茂股份合理的土储结构在此时显露优势。数据显示,截至今年6月末,世茂股份共拥有总土储1892万平方米,香港六合135论坛,充足的土储足够支撑未来2-3年的开发运营;其中627万平方米位于一线万平方米位于二线城市,高能级城市的土储占比整体超四分之三。

  今年上半年,世茂股份也未停止寻找优质项目的脚步,以45.7亿元获取三幅商办综合项目,折合单价低于每平方米10000元。三个项目成本可控,可售货值中住宅及公寓类产品占比较高,且均可实现当年供货,为未来利润提供保障。

  在的“白银时代”,除了优化土储结构,地产商还在积极拓展城市空间服务等业务线,向后地产服务企业转型。

  今年上半年,世茂股份的在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长,其中累计销售同比增长61%,累计客流同比增长86%,新一代世茂广场产品中的旗舰项目分别于成都和厦门如期开业。同时伴随疫情后的国内游窗口期,世茂股份旗下上海世茂精灵之城主题乐园的客流量也逐渐回暖,上半年销售额突破4000万元,在春节和五一小长假两个周期的收入均超500万元;客流量突破35万人次。

  面对供给中枢不断上移的写字楼市场,世茂股份写字楼团队沉着应对,在营的8个写字楼项目中,有4个项目出租率达到90%以上,其中上海世茂大厦、南京雨花世茂智汇园等上半年出租率始终维持“满租”状态。

  与此同时,格局稳定的地产市场之上,一个关于轻资产的新战场正在形成。在地产相关政策不断叠加的情况下,行业的净资产回报率企稳甚至逐步下行,以往依靠销售获得的规模大幅增长的模式难以为继,而商业、写字楼、长租公寓等自持业态的运营管理的业务成为新的发力点。世茂股份抓住这一契机,提出了 “全场景生态办公体系”和“轻重并举”发展两大战略,在持续深耕品质商办“重资产”的同时,全面启动“轻资产”模式,发力主要核心城市群,站稳一线及强二线城市,通过精细化管理持续保持市场领先,形成具有世茂特色的品牌影响力。